Вопросы по перепланировке и согласованию

Самые распространённые вопросы и ответы на них:

• Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?
  • Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно.Стоимость согласования зависит от района города.

• Возможно ли согласование уже произведенной перепланировки квартиры?
  • Да, возможно, если произведенная перепланировка квартиры не противоречит нормам СНиП.

• Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок? 
  • Разрешение МВК на перепланировку действует один год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях.

• Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?
  • Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления.

• Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?
  • Запрещено. Единственный выход - установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.

• Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?
  • Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК.

• Каковы последствия несанкционированной перепланировки?
  • Вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
    Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:
    штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
    требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
    продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
    приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

• Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?
  • уменьшение или демонтаж венткоробов;
    углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
    увеличение санузла за счет кухни;
    обустройство санузла на месте жилой комнаты.

• В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?
  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
    ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
    установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
    в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
    при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
    строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
    помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба.
    Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

• Какие документы должен предоставляет заказчик для согласования перепланировки?
  • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности, договор аренды, договор о долевом участии в строительстве и т.п.)
    копии учредительных документов (для юридических лиц)
    копии документов ПИБ (при отсутствии документов ПИБ возможно содействие в их получении)
    план ПИБ
    копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия заверенная нотариусом)
    доверенность, нотариально заверенная на право ведения дел по данной квартире

• Зачем нужно согласование перепланировки?
  • Предположим, вы решили разделить комнату на две части, устроить совмещенный сан-узел вместо туалета и ванной комнаты, увеличить площадь кухни за счет кладовки или балкона - да мало ли что бывает, когда вам как жильцам хочется "подогнать" типовую квартиру под собственные вкусы и привычки. Казалось бы, ничего сложного здесь нет, и зачем нужны согласование и регистрация перепланировки, хозяину зачастую непонятно кто и зачем все это придумал ("живу себе, никого не трогаю"). Зачем же тратить время, силы и средства на оформление каких-то документов? А между тем вариантов развития ситуации может быть несколько. Если вы выполняете проектирование перепланировки или переоборудование своими руками, то как неспециалист можете (без злого умысла, помимо своей воли) нарушить строительные нормы и правила или требования противопожарной безопасности к жилым помещениям. А это в свою очередь, приведет к сбою в работе инженерных систем или повлияет на состояние строительных конструкций всего дома.

• Возможен ли перенос стояков горячего и холодного водоснабжения?
  • Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Но возможно перенос трубопровода при грамотной разводке и определению технической возможности. При этом техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определятся обслуживающей организацией.

• Возможен ли перенос кухни или ванной в жилую комнату?
  • Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, квартирах, расположенных на первых и последних этажах.

• Возможен ли перенос санузла?
  • Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.

• Возможен ли демонтаж вытяжки?
  • Нет. Демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены.

• Что такое перепланировка?
  • Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом ПИБ. Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения разрешения на данную перепланировку. Перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. 
  • Таким образом, если Вы сделали или собираетесь сделать демонтаж или установку перегородок, проемы в стенах, перестановку сантехники, то эта информация - для Вас!

«Задайте Ваш вопрос по телефону 327-55-38 прямо сейчас!»

или просто заполните

«ЗАЯВКУ НА РАСЧЕТ СТОИМОСТИ»