Провести капитальный ремонт полностью за счет государства во всех домах сегодня невозможно, но наиболее активные собственники уже имели шанс получить от государства 95% от стоимости капремонта. Собственники по закону обязаны внести свою долю – не менее 5% стоимости ремонта.
Что может сделать и что должен знать конкретный собственник жилья в доме, который нуждается в капремонте?
Внимание! До проведения собрания необходимо иметь на капитальный ремонт следующие документы:
-
Объем предстоящего ремонта. Для того, чтобы его определить, необходимо провести обследование жилого дома, с последующим составлением проектно-сметной документации. Его проводит управляющая специализированная проектная организация, имеющая допуск СРО на соответствующие виды деятельности.
-
Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация содержится в пункте 3 статьи 15 ФЗ №185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
-
Состав работ. Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать в рамках программы, обратитесь к тексту "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ".
-
Принятие решения. Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо последовательно провести (можно в один день) два собрания: общее собарние собственников помещений, затем - общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
-
Последовательномсть принятия решений на общих собраниях:
Принятие общим собранием собственников не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в данном доме решения:
-
о капитальном ремонте общего имущества этого дома, в том числе о видах, сроках и объемах работ
-
об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт по видам работ
-
Проведение общего собрания членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) для решения следующих вопросов:
-
Утверждения условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с распределением объемов финансирования по видам работ.
-
Рассмотрения вопроса об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
-
Включения правлением ТСЖнеобходимых расходов на капитальный ремонт а смету доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на соответствующий год с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
-
Рассмотрения сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год ревизионной комиссией и утверждение этой сметы общим собранием членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
На основе утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год - установления платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещений в этом доме.
Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах и общие собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК должны быть организованы и проведены в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и 146 ЖК РФ соответственно.
Инициаторами общих собраний членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) могут являться: любой из членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС), в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС) или, в случае, если Санкт-Петербург вступил в члены ТСЖ (ЖСК, ЖКС) - уполномоченные представители Администрации – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления, другие лица, имеющие доверенность по форме в соответствии с приложением 10.
И только после этого в Вашей квитанции должна появиться строка "На капитальный ремонт".
«Задайте Ваш вопрос по телефону 327-55-38 прямо сейчас!»
или просто заполните
«ЗАЯВКУ НА РАСЧЕТ СТОИМОСТИ»
