Что делать, если...
…никто не следит за качеством ремонта? Сколько стоит контроль качества работ?
Существует такое понятие - "строительный контроль".
Под этим термином подразумевается проверка выполнения работ по строительству, капитальному ремонту на соответствие требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана, технических регламентов. Главная цель строительного контроля - обеспечить безопасность зданий и сооружений.
Как осуществляется строительный контроль?
Это определяет специальное положение, установленное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства".
Строительный контроль проводит и подрядчик, и заказчик ремонта (управляющая компания или ТСЖ). Заказчик может нанять для строительного контроля специальную фирму с допуском к таким работам. Собственники жилья за строительный контроль не платят, его стоимость относятся к общим затратам на ремонт дома.
Размер затрат заказчика на строительный контроль объекта, ремонт которого проводится с использованием федеральных средств, рассчитывается по специальной формуле. Для подрядчика затраты для строительный контроль – это часть накладных расходов.
В случае возникновения сомнений в качестве ремонта в первую очередь обратитесь за разъяснениями к заказчику работ (то есть в управляющую компанию или ТСЖ). Если на уровне управляющей компании проблема не решилась, обратитесь с письменной жалобой в региональный Госстройнадзор.
По закону (постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации") задача Госстройнадзора – "предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов и проектной документации".
Сотрудники Госстройнадзора следят, как выполняются работы, соответствует ли реальная картина сметам и т. п. Разумеется, услуги Госстройнадзора для жильцов бесплатны. Также собственники могут обратиться с заявлением в прокуратуру.
Вопрос: Хотелось бы узнать, есть ли в плане развития района программа по замене лифтов 1970-80-х годов постройки?
Ответ: Адресная программа реконструкции и модернизации лифтов формируется с учетом технического состояния лифтового парка района.
В программу включаются лифты, отработавшие нормативный срок службы 25 лет и прошедшие техническое обследование в соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов и имеющие заключения экспертизы промышленной безопасности по обследованию лифта (включая результаты экспертного обследования) о необходимости проведения работ по модернизации или реконструкции лифтов.
С 2009 года в соответствии с Федеральным законом от 21.07.07г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, в том числе финансирование работ по капитальному ремонту (замене) лифтов осуществляется с учетом субсидий, выделяемых Государственной корпорацией Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и субсидий бюджета Санкт-Петербурга, а также за счет средств товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов и собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций.
Одним из условий включения в региональную адресную программу является участие собственников жилых помещений в многоквартирных домах в финансировании такого ремонта. В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 09.07.2008г. № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга» за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивается финансирование расходов на работы по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 5% от сметной стоимости работ (по видам работ).
Поэтому собственники жилья, которые пожелают принять участие в программе, должны будут на общем собрании принять соответствующее решение.
«Задайте Ваш вопрос по телефону 327-55-38 прямо сейчас!»
или просто заполните
«ЗАЯВКУ НА РАСЧЕТ СТОИМОСТИ»
