О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

Федеральный закон №185-ФЗ от 21.07.2007г.

 

Как удостовериться в том, что деньги на капремонт выделены?

1. Смотрим сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга» (http://www.gz-spb.ru/)
2. Идем в раздел «внебюджетные закупки» (http://www.gz-spb.ru/munic/search)
3. Вводим параметры поиска и дату публикации
4. Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.
  Важно! В томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и сметы!                           В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, то есть исполнителе работ.

 

Как проверить финансирование?

1. Заходим на сайт «Реформа ЖКХ» (http://www.reformagkh.ru/).
2. В списке «город Санкт-Петербург» находим свой адрес (сортировка по алфавиту).
3. Получаем справку.

Например:

Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу г. Санкт-Петербург ул. Восстания д.43 кор.Литера А
Выделено средств на капитальный ремонт, всего: 2 149 400 руб.

• выделено Фондом ЖКХ: 1 597 402 руб.
• выделено субъектом РФ: 444 528 руб.
• выделено муниципалитетом: 0 руб.
• выделено собственниками жилья: 107 470 руб.

В том числе:

Ремонт внутридомовых инженерных систем: 0 руб.
Ремонт крыши: 1954,00 м. кв. 2 149 400 руб

Также при Фонде работает «Горячая линия»: будние дни, с 8.00 до 18.00 по московскому времени, телефон: 8-800-700-89-89 (все звонки по России бесплатны).

 

Как перепроверить информацию на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга?

(http://www.gilkom-complex.ru/)

1. Идем в раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта (файл Excel)
2. Находим свой адрес.
3. Приемка выполненных работ

Помните! Из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Протокол разногласий. Если после подписания акта приемки выполенных работ обнаружились дефекты, необходимо запротоколировать их на общем собрании жильцов и направить к опию протокола в УК (или ТСЖ) с требованием устранить выявленные недостатки.

Исправление недочетов. Проверяйте работу до ее завершения, пока можно исправить все недчоеты.

 

Дом сдан в эксплуатацию 22 декабря 1993года. Попадает ли дом под закон №185 от 21.07.2007 года?

ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит такого критерия для отбора многоквартирного дома для финансирования капитального ремонта как год постройки или год введения в эксплуатацию. Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили перечень работ, стоимость работ, возможно обратиться в управляющую организацию (ТСЖ) с заявлением о проведении капитального ремонта и включении в муниципальную адресную программу капремонта.

 

Какие условия определены законом для получения финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ?

Перечень основных условий следующий:

• деятельность на территории муниципального образования (МО) коммерческих организаций коммунального комплекса и составляющих не менее 50% в 2009 и 2010 годах не менее 80%                   в 2011 г. от общего числа таких организаций в МО.
• деятельность на территории МО коммерческих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами (кроме ТСЖ, ЖСК, ЖК) и составляющих не менее 50% в 2009 г. и 80% в 2010 и 2011 годах от общего числа таких организаций. Также эти организации должны управлять не менее 50% домов в 2009 году и 80% домов в 2010 и 2011 годах.
• наличие товариществ собственников жилья в МО не менее чем в 10% домов в 2009 и 2010 годах и не менее чем в 20% домов в 2011 году.
• участие в региональной программе не менее двух МО с общей численностью населения не менее 20% от общей численности населения субъекта РФ.
• наличие различных графиков, нормативных правовых актов, других документов, предусмотренных ст.14 закона № 185-ФЗ.

 

Если муниципальное образование получило средства Фонда в 2008 или 2009 году и в дальнейшем не планирует участвовать в программе, надо ли ему выполнять условия Фонда в 2010 и 2011 годах?

В обязательном порядке! В противном случае Фонд изымет средства из бюджета субъекта РФ в объеме, предоставленном данному муниципальному образованию.

 

Какие виды работ предусмотрены Законом №185-ФЗ?

Определен вид работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт);
• ремонт крыш;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
• утепление и ремонт фасадов.

Все остальные случаи выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, не предусмотренные данным законом, подлежат финансированию за счет средств бюджетов муниципальных образований, субъектов РФ собственников помещений.

Смета расходов на капитальный ремонт дома утверждается общим собранием собственников помещений. Средства на капитальный ремонт перечисляются из средств Фонда на банковские счета ТСЖ, ЖСК, ЖК и управляющих организаций.

Расходование средств должно производиться управляющими организациями исходя из утвержденных сумм на капитальный ремонт дома. Тратить их можно на авансирование (не более 30 процентов от объема предоставленных средств) и оплату выполненных работ подрядных организаций.
Фонд осуществляет свою деятельность до 1 января 2013 года.

Почему государство хочет дать денег на ремонт дома?

Чтобы стимулировать реформу ЖКХ, Правительство России выделило на «первичный ремонт» и переселение граждан из аварийного жилья поистине астрономическую сумму - 240 млрд. рублей. Впервые об этом объявил Владимир Путин, будучи Президентом Российской Федерации, в своем Послании Федеральному Собранию в апреле 2007 года.

Управляет этими деньгами (выделяет регионам РФ, следит за тем, как их тратят) специально созданная государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Фонд работает согласно специально принятому Федеральному закону «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» до 1 января 2013 года. За это время и планируется потратить все 240 млрд. рублей.

Почему дают 95 процентов необходимых средств, а не все 100?

Участники программы получают на ремонт дома не всю сумму, которая требуется, а только 95%. Почему?
В действительности, согласно жилищному законодательству собственники квартир должны платить за капитальный ремонт уже сегодня, причем полную сумму. Однако государство в данном случае на 95 процентов берет эту задачу на себя.

Почему не сто процентов? Одна из задач программы научить жильцов чувствовать ответственность за свой дом. Ведь как у нас обычно бывает: все, что за порогом квартиры - общее, а, значит, ничейное. Во многом, поэтому в подъездах не хватает лампочек, а от почтовых ящиков - одно название.

Другое дело, когда во всем, что есть в доме, есть частичка Ваших кровных. Жилец сто раз подумает, прежде чем испортить стенку лифта, за которым, в том числе, заплатил и он лично.

5% в пересчете на всех владельцев квартир это совсем немного. Скажем, чтобы отремонтировать крышу, владельцам квартиры нужно будет заплатить рублей по 500. Полностью заменить лифты в многоподъездной девятиэтажке - по 1000 руб. Причем эта сумма может выплачиваться не сразу, а в рассрочку и довольно долго.

C 2010 года предпочтение в очередности финансирования капитальных ремонтов отдается домам, увеличившим свою долю в участии кап.ремонта, скажем до 10%. Так как закон             (№185-ФЗ) предписывает долевое участие собственников не менее 5% и увеличение ставки долевого участия приветствуется государством.

Как жильцам дома получить деньги? 

Чтобы получить деньги, жильцам необходимо:

• провести собрание собственников жилья, на котором создать ТСЖ или выбрать УК и заключить с ней договор управления домом (с УК);
• принять два решения: о том, что жильцы хотят участвовать в программе проведения ремонта и готовы оплатить 5% (или больше) его стоимости;
• направить решение в ГУ ЖА района;
• следить за ходом рассмотрения Вашей заявки. 

 

Кто из жильцов, многоквартирных домов может претендовать на поддержку государства при осуществлении капитального ремонта жилья? Распространится ли государственная программа только на собственников, или и на нанимателей социального жилья тоже?

Выделение финансовой поддержки непосредственно на проведение капитального ремонта домов предусмотрено в законе только гражданам, проживающих в домах ТСЖ, ЖСК, ЖК или иных специализированных кооперативах. Финансовая поддержка может быть предоставлена и гражданам-собственникам, и нанимателям, проживающим в домах, обслуживаемых выбранной собственниками управляющей организацией. Выделение денег на эти нужды возможно только при соблюдении целого комплекса условий. В частности, если собственники жилых помещений провели собрание и вынесли решение по софинансированию ими работ по капитальному ремонту. Доля жильцов по закону должна составлять не менее 5 процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Финансовая поддержка капитального ремонта будет осуществляться непосредственно только через ТСЖ, ЖСК, ЖК и управляющие организации, выбранные собственниками помещений.
Финансовая поддержка гражданам, выбравших непосредственное управление жилым домом, законом не предусмотрена.

При условии невыполнения хотя бы одного указанных в законе условий средства (95 процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта данного многоквартирного дома) не выделяются.

 

Каким документом может быть зарегистрировано принятие собственниками решения об участии в региональной программе? Каков кворум участников?

Наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об участии в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не предусмотрено.

Решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (далее - муниципальная программа) принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об участии в муниципальной программе принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений принимающих участие в данном собрании и оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Необходимо отметить, что решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно статьям 44, 46 и 158 Кодекса принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

При составлении региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов целесообразно ли планировать работы капитального характера в целом по дому за один год или же с разбивкой по видам работ и по годам их выполнения?

При планировании капитального ремонта многоквартирного дома необходимо учитывать реальные потребности в капитальном ремонте многоквартирных домов и планировать проведение полного комплекса работ указанных в части 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в период действия соответствующей программы.

Региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов рекомендуется разрабатывать с учетом методических рекомендаций Фонда по ее разработке опубликованных на официальном сайте Фонда ( www.fondgkh.ru).

 

Возможна ли установка приборов учета в многоквартирных домах без проведения предварительных работ, предусмотренных п. 3 ст. 15 ФЗ 185?

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 и пункту 6 приложения 8 к указанным Правилам установка приборов учета коммунальных ресурсов может проводиться в рамках капитального ремонта, только в случае замены инженерных сетей.

 

Заявка на финансирование из Фонда оформляется только на 1 год или на весь период действия Фонда 2008-2011 годы?

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит ограничений по количеству и периодичности оформления субъектами Российской Федерации заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Таким образом, субъекты Российской Федерации вправе самостоятельно в соответствии с принятыми региональными адресными программами определять количество и периодичность предоставления заявок.

 

Являются ли средства, выделенные на проведение капитального ремонта в рамках Закона №185-ФЗ, бюджетными, или это внебюджетные средства Фонда?

Средства Фонда, не являются бюджетными. Однако с момента поступления средств Фонда в бюджет субъекта Российской Федерации или местный бюджет средства Фонда становятся составной частью бюджета, в доход которого поступили.

Конечному получателю (ТСЖ, ЖСК, управляющей организации) средства предоставляются в виде субсидий из бюджета.

 

По каким критериям отбираются многоквартирные дома для включения их в муниципальную программу по проведению капитального ремонта на получение средств из Фонда?

Порядок, критерии и основания включения многоквартирных домов в муниципальные адресные программы определяется органами местного самоуправления с учетом требований к региональной программе, установленных статьей 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

 

Если принято решение об участии в адресной программе, подразумевается выполнение условия софинансирования и соблюдения требования по перечню работ?

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья или специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (с указанием работ по капитальному ремонту в указанных многоквартирных домах в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона), не может рассматриваться как (не заменяет) решение указанных лиц о долевом финансировании капитального ремонта.

Вместе с тем, оба решения могут быть приняты на одном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Денежные средства, размещенные на специальных счетах ТСЖ, УО, могут быть использованы не по целевому назначению. Возможно ли сделать такие банковские счета блокированными?

Порядок открытия и закрытия, пользования денежными средствами, зачисленными на банковский счет, а также иные правоотношения, возникающие в обозначенной сфере регулируются главой 45 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности». Открытие и ведение «блокированных» банковских счетов указанными федеральными законами не предусмотрено.

 

 

«Задайте Ваш вопрос по телефону 327-55-38 прямо сейчас!»

или просто

«ЗАПОЛНИТЕ ОПРОСНЫЙ ЛИСТ»