«Как узаконить перепланировку»
Вы решились на перепланировку квартиры или коммерческого помещения.
Замечательно!
Но одного Вашего желания мало. Необходимо узаконить перепланировку.
«Готовьтесь к перепланировке»
Подготовка к перепланировке и согласованию квартиры начинается со знакомства со зданием, где находится Ваша квартира или помещение.
Например, если это конец 19 – начало 20 века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия, которые разгружаются от провисания внутриквартирными перегородками. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие. Поэтому бездумный снос перегородок может привести к провисанию, а иногда и к обрушению существующих перекрытий. Это один из доводов обратиться к специалистам, которые могут грамотно оценить состояние конструктивных элементов здания.
Кроме того, есть моменты, которые никогда не согласует МВК (Межведомственная комиссия), а именно:
-
размещение санузлов над кухней или жилой комнатой нижележащей квартиры;
-
размещение кухни над жилой комнатой;
-
отсутствие венканалов в помещении, где предполагается размещение газифицированной кухни или санузлов;
-
оборудование квартиры темной газифицированной кухни.
Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять кухню с комнатой. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимает на рассмотрение такие варианты. Это еще одна причина обратиться к профессионалам, ведь мы знаем все официальные и неофициальные требования и поможем избежать лишних проволочек и затрат.
«Узаконьте перепланировку»
Узаконивание перепланировок (согласование в установленном порядке) весьма актуально. За проведение перепланировки без разрешительной документации взыскивается штраф. Также возникнут сложности, если Вы захотите продать квартиру (помещение) без узаконенной перепланировки.
«Проектирование перепланировки»
Первый этап
перепланировки квартиры (помещения) – проектный (проектирование перепланировки).
После заключения договора на согласование и перепланировку квартиры, заказчик обязан предоставить Исполнителю в качестве исходных данных следующие документы:
-
Копию правоустанавливающего (нотариально заверенного) документа о государственной регистрации собственности на квартиру;
-
Доровор купли-продажи;
-
Технический паспорт квартиры (не старше 5 лет);
-
Выкопировки из поэтажных планов выше- и нижерасположенных квартир;
-
Акт обследования жилого дома, технического состояния дымоходов (газоходов) и вентиляционных каналов;
-
Справку ф. № 7 - срок 1 месяц;
-
Справку ф. № 9 - срок 1 месяц;
-
Доверенность Исполнителю (нотариально заверенная) на проведение работ, связанных согласованием перепланировки;
-
Получение разрешения от жильцов выше- и нижерасположенных квартир на проведение перепланировки квартиры.
Наши специалисты разработают для Вас рабочий проект перепланировки, где учтут все Ваши пожелания, увязав их с требованиями действующих норм и правил, таким образом, узаконить перепланировку можно в кратчайшие сроки.
«Работать с нами НАДЕЖНО!»
«Согласование перепланировки жилых помещений»
Второй этап
перепланировки – согласование проекта с нашей стороны в различных инстанциях и получения разрешения на производство строительных работ по перепланировке (квартиры) помещения.
К согласованиям относятся:
-
Согласование проекта перепланировки в МВК Вашего района;
-
Получение разрешения ТСЖ или эксплуатирующей организации на проведение перепланировки;
-
ГосПожНадзор (МЧС Росси);
-
Получение согласия архитектора дома (если потребует МВК);
-
Получение экспертного заключения СЭС;
-
Получение справки о статусе здания (КГИОП).
Третий этап перепланировки
К третьему этапу перепланировки (после согласования проекта перепланировки в МВК) заказчик обязан предоставить Исполнителю следующие документы:
-
Лицензию (Допуски СРО) строительной организации на выполнение работ;
-
Акт строительной организации о проведенных работах по перепланировке;
-
Заказчик обязан (при необходимости) оплатить квитанции на вывоз мусора при производстве работ и на выполнение работ по техническому надзору за производством строительных работ (при отсутствии квитанции на вывоз мусора, Заказчик обязан оплатить штраф по квитанции, выданной органами Технадзора).
Все квитанции госпошлин, выданные ПИБом и другими органами, заказчик оплачивает самостоятельно.
Только после того, как будут выполнены все строительные работы,и подписан Акт выполненных работ (Акт необходимо подписать в тех же инстанциях, что и проект), можно будет получить новый Паспорт и обмерные планы квартиры (помещения) в ПИБ.
Сроки исполнения по договору, связанному с перепланировкой и согласованием квартиры, как правило, составляют 3 (три) месяца от даты заключения договора. Нижний предел цены на работы, связанные с выполнением проектирования перепланировки и прохождением всех инстанций по согласованию перепланировки, вплоть до получения нового паспорта квартиры в районном ПИБ, составляет ориентировочно 60 тыс. рублей (НДС не облагается). Цена на данный вид услуг может колебаться в зависимости от индивидуальных особенностей проекта и является договорной.
«Только КАЧЕСТВЕННОЕ выполнение работ!»
Четкое выполнение правил по предоставлению документов позволяет нам незамедлительно приступить к работе, по возможности, сократив сроки выполнения работ.
«ЗВОНИТЕ 327-55-38 прямо СЕЙЧАС!»
«Закажите согласование перепланировки»
