«Долевое финансирование капитального ремонта»
Начиная с 2013 года фонд ЖКХ будет упразднен. В связи с этим - финансирование капитального ремонта домов будет оуществляться из четырех источников финансирования (долевое финансирование капитального ремонта):
-
граждане России;
-
федеральный бюджет;
-
региональный бюджет;
-
муниципальный бюджет.
Кроме того, нарабатывается механизм проведения капитального ремонта а так же возможность создания региональных фондов для проведения капитальных ремонтов по накопительной системе.
«Понятие капитального ремонта»
С течением времени многоквартирные дома подвергаются износу, естественному старению из-за климатических, геодезических условий и условий их использования. Чтобы продлить жизнь таким строениям и удалить все неисправности необходим своевременный капитальный ремонт. Часто применяется долевое финансирование капитального ремонта.
Капитальный ремонт — разборка и замена частей конструкции — перекрытия, колонны, стены,перегородки и т. д. Капитальный ремонт может производиться только после подробного исследования здания и его конструкций, на основании которого составляется специальный проект. При обследовании устанавливается степень износа конструкций в процентном отношении. Она определяется размерами повреждений, количеством трещин, объемом коррозии и прочими дефектами строительных сооружений. На практике 60-70% износа требует полной замены конструкций.
«Виды капитального ремонта»
Есть два вида капитального ремонта:
-
комплексный капитальный ремонт;
-
выборочный капитальный ремонт.
Комплексный капитальный ремонт - замена конструкций, инженерных сетей, оборудования и систем, кроме того приведение в исправное состояние всех конструций здания и выполнение работ по повышению благоустройства.
В случае комплексного капитального ремонта предусмотрено изменение внутренней планировки и улучшение технико-экономических показателей многоквартирных домов (без изменения функционального назначения).
Выборочный капитальный ремонт - замена или ремонт в соответствии с планом отдельных конструктивных частей, коммуникаций, инженерного оборудования многоквартирных домов. При выборочном капитальном ремонте производится реконструкция замена либо ремонт всех видов кровли, ремонт фасадов, ремонт или замена внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, замена электроплит. Производится так же обновление лифтового хозяйства и газовых коммуникаций.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Инициировать и провести общее собрание собственников вправе любой из собственников помещений в доме.
«Подготовка предложений о сроках, объемах и стоимости»
В соответствии с жилищным законодательством, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении капитального ремонта общего имущества и об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
«Закажите подготовку таких предложений по телефону»
«Звоните (812) 327-55-38 прямо сейчас!»
«Отправьте ЗАЯВКУ ОН-ЛАЙН»
Специалисты нашей компании подготовят сметную документацию, а после ее согласования также и документацию, необходимаю для проведения общего собрания собственников помещений с формулировкой решения, выносимого на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу ремонта общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
«Источники финансирования капитального ремонта»
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов является обязанностью собственников. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны участвовать в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На сегодняшний день при подготовке предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, управляющей организацией могут быть рассмотрены следующие источники финансирования капитального ремонта:
-
денежные средства- ежемесячная плата за капитальный ремонт на момент подготовки проведения общего собрания и плюс средства, не израсходованные ранее на выполнение работ;
-
денежные средства - ежемесячная плата за капитальный ремонт в течение оставшегося срока управления многоквартирным домом. При этом собственникам может быть предложено, утвердить на общем собрании размер платы за капитальный ремонт равный или больший, чем размер платы, установленный органами местного самоуправления. В случае если стоимость работ настолько велика, что оставшегося срока управления многоквартирным домом недостаточно для полного возврата собственниками Управляющей организации средств, необходимых для выполнения работ, может быть рассмотрен вопрос о продлении срока управления многоквартирным домом, с обязательным включением данного вопроса в повестку дня общего собрания собственников;
-
целевые разовые взносы собственников помещений на выполнение конкретных видов ремонта в размере, определяемом решением общего собрания собственников помещений дома;
-
средства, выделенные из городского бюджета в порядке ст. 165 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что «органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов в целях создания условий для управления многоквартирными домами», или в качестве исполнения обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в доле, относящейся к муниципальным жилым (и нежилым) помещениям в данном доме (пропорциональной площади помещений, находящихся в муниципальной собственности).
Предоставление средств местных бюджетов как источников финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, которое не связано с выполнением органами местного самоуправления обязанностей собственника помещений в многоквартирном доме, является оказанием бюджетной помощи и осуществляется в рамках специальных муниципальных программ -Региональная адресная программа. Согласно законодательству бюджетные средства должны предоставляться управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам как долевое финансирование капитального ремонта в виде субсидии в соответствии с порядком, установленным муниципальным правом актом.
«Не откладывайте - звоните 327-55-38 сейчас!»
«Наши специалисты ждут Вашего звонка»
